Hopp til innholdet

Overtakelse av fasadebelegg: BGB, VOB/B, frister og protokoll

6 min lesetid

Med overtakelsen endrer flere ting seg samtidig. Vederlaget forfaller til betaling, foreldelsesfristen for mangelskrav begynner å løpe, risikoen går etter VOB/B over til oppdragsgiveren, og bevisbyrden for mangler ligger deretter ifølge IHK (den tyske industri- og handelskammeren) hos bestilleren. Ved et fasadebelegg kommer det i tillegg at underlagets tilstand, lagtykkelser og været under påføringen knapt lar seg kontrollere etter ferdigstillelsen. Det som teller senere, står da i protokollen.

To regelverk, to veier til overtakelse

BGB gjelder alltid; VOB/B bare når det er avtalt. Tabellen stiller opp det som er relevant for overtakelsen av en beleggsytelse (VOB/B i versjonen fra 2016).

Punkt BGB VOB/B
Plikt til å overta § 640 Abs. 1: Bestilleren må overta det kontraktsmessig fremstilte verket; han kan ikke nekte overtakelse på grunn av uvesentlige mangler § 12 Abs. 3: Ved vesentlige mangler kan overtakelsen nektes til de er utbedret
Krav om overtakelse Entreprenøren setter en rimelig frist etter ferdigstillelsen (§ 640 Abs. 2) § 12 Abs. 1: Oppdragsgiveren gjennomfører overtakelsen innen 12 virkedager; en annen frist kan avtales
Fiktiv overtakelse § 640 Abs. 2: Verket anses som overtatt hvis bestilleren ikke innen fristen nekter overtakelse med angivelse av minst én mangel; overfor forbrukere bare hvis entreprenøren i tekstform har gjort oppmerksom på følgene § 12 Abs. 5: Ytelsen anses som overtatt 12 virkedager etter skriftlig melding om ferdigstillelse hvis overtakelse ikke er krevd; ved ibruktaking etter 6 virkedager
Formell overtakelse Ifølge IHK er en protokoll tilrådelig ved mer omfattende verk § 12 Abs. 4: Skal finne sted når en av partene krever det
Kjente mangler § 640 Abs. 3: Rettighetene etter § 634 Nr. 1 til 3 består bare hvis de er tatt forbehold om ved overtakelsen § 12 Abs. 4 og 5: Forbehold føres inn i protokollen eller må gjøres gjeldende senest på tidspunktene for fristene
Foreldelse av mangelskrav § 634a: fem år for et byggverk, to år ved fremstilling, vedlikehold eller endring av en gjenstand; begynner ved overtakelsen § 13 Abs. 4: Uten avtalt frist fire år for byggverk, to år for andre verk; begynner ved overtakelsen av hele ytelsen

Om et fasadebelegg regnes som arbeid «på et byggverk» og dermed omfattes av den lengre fristen, avhenger av det enkelte tilfellet og lar seg ikke avgjøre ut fra lovteksten alene. Fristene i § 13 Abs. 4 VOB/B gjelder bare når kontrakten ikke avtaler noen foreldelsesfrist; den som vil kunne stole på en bestemt frist, regulerer den derfor uttrykkelig.

Hva som skjer med overtakelsen

  • Vederlag: Det skal betales ved overtakelsen (§ 641 Abs. 1 BGB); et vederlag fastsatt i penger skal forrentes fra overtakelsen, med mindre det er utsatt (§ 641 Abs. 4).
  • Risiko: Etter § 12 Abs. 6 VOB/B går risikoen over på oppdragsgiveren ved overtakelsen, i den grad han ikke allerede bærer den etter § 7.
  • Foreldelse: Fristen begynner ved overtakelsen. For svikaktig fortiende mangler gjelder den alminnelige foreldelsesfristen, men for byggverk ikke før fem år er utløpt (§ 634a Abs. 3 BGB).
  • Senere reklamasjoner: Etter § 13 Abs. 5 VOB/B må oppdragstakeren utbedre mangler som viser seg i foreldelsesfristen og skyldes kontraktsstridig ytelse, for egen regning, hvis oppdragsgiveren krever det skriftlig før fristen utløper.

Når overtakelsen nektes

Ved en byggekontrakt i betydningen av § 650a BGB kan entreprenøren etter at overtakelsen er nektet med angivelse av mangler, kreve en felles tilstandsregistrering (§ 650g Abs. 1). En byggekontrakt er en kontrakt om fremstilling, gjenoppbygging, fjerning eller ombygging av et byggverk; vedlikehold regnes med hvis verket har vesentlig betydning for konstruksjonen, bestanden eller den formålsmessige bruken. Om et fasadeoppdrag omfattes, avgjøres i det enkelte tilfellet.

Tilstandsregistreringen skal påføres datoen for utarbeidelsen og undertegnes av begge sider. Møter ikke bestilleren opp til avtalt tid, kan entreprenøren foreta den ensidig. For entreprenøren er § 650g Abs. 3 viktig: Er en åpenbar mangel ikke oppgitt i tilstandsregistreringen, antas det at den har oppstått senere og at bestilleren er ansvarlig for den.

Hva som hører hjemme i overtakelsesprotokollen

VOB/B beskriver i § 12 Abs. 4 den formelle overtakelsen: Funnene nedtegnes skriftlig ved et felles møte, hver av partene kan for egen regning trekke inn en sakkyndig, og hver av partene får et eksemplar. Sammen med § 650g BGB gir dette følgende innhold:

  • Objekt, dato (dagen protokollen utarbeides), deltakere og eventuelt innkalte sakkyndige
  • Overtatt ytelse: fasadesider eller flater; ved delovertakelser (§ 12 Abs. 2 VOB/B) de aktuelle delene
  • Funn og mangelliste med sted og beskrivelse
  • Forbehold om kjente mangler og om konvensjonalbot
  • Oppdragstakerens innvendinger
  • Underskrifter fra begge sider

Utførelsesprotokollen som dokumentasjon

En egen utførelsesprotokoll er ikke påbudt i de siterte bestemmelsene; det er en arbeidsanbefaling. Den lønner seg fordi ytelsen etter § 13 Abs. 1 VOB/B er fri for mangler når den har den avtalte beskaffenheten og svarer til de anerkjente regler for teknikken, og fordi oppdragsgiveren etter § 4 Abs. 1 Nr. 2 kan kreve innsyn i resultatene av kvalitetskontroller. En fullstendig protokoll besvarer begge deler.

  • Underlagskontroll med funn og fremgangsmåte, varsler om betenkeligheter med dato (se Kontroll av underlaget etter VOB og BFS)
  • Produkt, emballasje- eller batchnummer, forbruk per flate, versjon av databladet
  • Betingelser for hvert arbeidstrinn: dato, klokkeslett, lufttemperatur, overflatetemperatur, relativ luftfuktighet, duggpunkt
  • Påføringsmåte, antall lag og ventetid mellom lagene
  • Vær etter påføringen (regn, dugg), avbrudd og varsler
  • Bilder med dato og fasadeside

Hvordan opplysningene i databladet skal leses, de som kontrolleres mot i protokollen, beskriver artikkelen Lese datablad: V- og W-klasser.

Frister i kalenderen

Overtakelsesdatoen er utgangspunktet for alle frister (§ 634a Abs. 2 BGB, § 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B). Den hører derfor hjemme i protokollen, og det samme gjelder en eventuell delovertakelse, fordi fristen for selvstendige deler begynner med delovertakelsen. I praksis er det ofte uklart om en overtakelse har skjedd uttrykkelig eller ved fiksjon. En underskrevet protokoll erstatter dette stridsspørsmålet med en dato.

Kilder

Les videre

Mer praksiskunnskap fra samme fagfelt.